Автор Тема: Как управлять «УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ» если собственников в гараже МЕНЬШИНСТВО?  (Прочитано 2038 раз)

Оффлайн ser-step

  • Newbie
  • *
  • Спасибо:
  • -Сказал: 0
  • -Получил: 0
  • Сообщений: 6
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Коллеги подскажите, как правильно построить взаимоотношения с управляющей компанией, которая пришла на основании распоряжения ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», ссылаясь на то что, им принадлежит большее количество машино-мест?
И имел ли право ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», без мнения собственников назначить управляющую компанию (без конкурса)?
Правомерно ли, что меньшинство собственников должно выполнять решения ГУП контролируемого остальные "невыкупленные" места?
Подскажите на каком основании "невыкупленные" места принадлежат ГУП «ДГС»? И должен ли ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» платить управляющей компании по 1000 руб/мес. за каждое место, как и собственники?

Оффлайн nvg

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 6
  • -Получил: 7
  • Сообщений: 180
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Внимательно прочитайте свой договор долевого участия в строительстве гаража. У меня был пункт, что ДГС может самостоятельно выбрать управляющую организацию на первый год после ввода гаража в эксплуатацию.

Ну а теперь, когда почему-то(?) большинство мест остались не распроданными (и не распродаются в настоящее время), ДГС, как собственник большинства мест, выбирает (по конкурсу, но кому от этого легче?) управляющую организацию.

Оффлайн mailbox

  • Newbie
  • *
  • Спасибо:
  • -Сказал: 0
  • -Получил: 0
  • Сообщений: 25
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
[size=0px]Подскажите, как бороться с навязанной оплатой к/у от ГУПа по 2400 вместо 450?[/size][/color]

Оффлайн Caramba

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 0
  • -Получил: 5
  • Сообщений: 143
  • Карма: +1/-0
    • Просмотр профиля
[size=0px]Подскажите, как бороться с навязанной оплатой к/у от ГУПа по 2400 вместо 450?[/size][/color]
Я думаю, надо просто не подписывать договор с суммой, которая не устраивает. И, соответственно, не платить. Если договор не подписан, то вменять задолженность УК не имеет права. Хотя, возможно, будет пытаться это делать. Но это незаконно. Всё, что она может сделать по закону, это подать в суд. Но его она не выиграет, поскольку договор не подписан. Также, она не имеет право ограничить собственнику допуск к его м/месту.

Оффлайн mailbox

  • Newbie
  • *
  • Спасибо:
  • -Сказал: 0
  • -Получил: 0
  • Сообщений: 25
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
[size=0px]Подскажите, как бороться с навязанной оплатой к/у от ГУПа по 2400 вместо 450?[/size]
Я думаю, надо просто не подписывать договор с суммой, которая не устраивает. И, соответственно, не платить. Если договор не подписан, то вменять задолженность УК не имеет права. Хотя, возможно, будет пытаться это делать. Но это незаконно. Всё, что она может сделать по закону, это подать в суд. Но его она не выиграет, поскольку договор не подписан. Также, она не имеет право ограничить собственнику допуск к его м/месту.
А что нам ссылаться?
Договор не подпишем, квитанции дают только после подписания, значит не оплатим, а если не впустят? То, что делать?

Оффлайн nvg

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 6
  • -Получил: 7
  • Сообщений: 180
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Всё, что она может сделать по закону, это подать в суд. Но его она не выиграет, поскольку договор не подписан. Также, она не имеет право ограничить собственнику допуск к его м/месту.

1. Опираясь на то, что большинство собственников заключило договор обслуживания, можно без наличия договора судиться с собственником, не оплачивающим обслуживание: "...если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п.7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником".
2. А вот ограничить допуск собственника на его машиноместо - незаконно. Но что вы будете делать, если перед вами в один прекрасный день охрана не откроет ворота в гараж? Вызовете полицию? Мне кажется, вы представляете сами, что будет дальше :)

Оффлайн Caramba

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 0
  • -Получил: 5
  • Сообщений: 143
  • Карма: +1/-0
    • Просмотр профиля
Всё, что она может сделать по закону, это подать в суд. Но его она не выиграет, поскольку договор не подписан. Также, она не имеет право ограничить собственнику допуск к его м/месту.

1. Опираясь на то, что большинство собственников заключило договор обслуживания, можно без наличия договора судиться с собственником, не оплачивающим обслуживание: "...если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п.7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником".
2. А вот ограничить допуск собственника на его машиноместо - незаконно. Но что вы будете делать, если перед вами в один прекрасный день охрана не откроет ворота в гараж? Вызовете полицию? Мне кажется, вы представляете сами, что будет дальше :)
А есть прецедент, когда злоупотреб... (неценз.)ющая своими функциями УК выиграла суд у собственника, не имеющего с ней договора? Мне кажется это уже из области теоретизирования. Договор межу УК и собственником это правовая основа для оплаты услуг. Если его нет, то нет и основания для платежей. К тому же, УК с завышенными ценами сами не заинтересованы в таких исках, поскольку там придется обосновывать дутые тарифы. Поэтому они стараются действовать методом давления на собственника, постоянно требуя с него оплаты. Расчет на то, что тот сдастся и начнет платить.

Оффлайн Caramba

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 0
  • -Получил: 5
  • Сообщений: 143
  • Карма: +1/-0
    • Просмотр профиля
[size=0px]Подскажите, как бороться с навязанной оплатой к/у от ГУПа по 2400 вместо 450?[/size]
Я думаю, надо просто не подписывать договор с суммой, которая не устраивает. И, соответственно, не платить. Если договор не подписан, то вменять задолженность УК не имеет права. Хотя, возможно, будет пытаться это делать. Но это незаконно. Всё, что она может сделать по закону, это подать в суд. Но его она не выиграет, поскольку договор не подписан. Также, она не имеет право ограничить собственнику допуск к его м/месту.
А что нам ссылаться?
Договор не подпишем, квитанции дают только после подписания, значит не оплатим, а если не впустят? То, что делать?
Ссылаться на то, что стоимость обслуживания завышена и поэтому не устраивает. Договор это продукт согласия двух сторон. Он не может быть навязан одной из сторон другой или заключен без ее согласия. Эти положения есть в гражданском кодексе. Если будут препятствовать в пользовании вашей собственностью, то самый оптимальный и законный путь это подавать в суд на управляющую компанию.

Оффлайн nvg

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 6
  • -Получил: 7
  • Сообщений: 180
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
А есть прецедент, когда злоупотреб... (неценз.)ющая своими функциями УК выиграла суд у собственника, не имеющего с ней договора? Мне кажется это уже из области теоретизирования. Договор межу УК и собственником это правовая основа для оплаты услуг. Если его нет, то нет и основания для платежей.
Насчет прецедентов - посмотрите судебные дела, мне как-то не до этого, я вам норму ЖК РФ привел. А уж как ЖК и ГК между собой эту коллизию урегулируют - не знаю, пока не сталкивался, но скоро, боюсь, все, кто не подпишет договор с ДГС, с с ней столкнутся.
Кстати, у вас есть договор на обслуживание вашего дома в Москве с УК? У меня нет, но я что-то не решаюсь квитки из ЕИРЦ выкидывать в мусор не оплачивая.

Оффлайн nvg

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 6
  • -Получил: 7
  • Сообщений: 180
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
[size=0px]Подскажите, как бороться с навязанной оплатой к/у от ГУПа по 2400 вместо 450?[/size]
Я думаю, надо просто не подписывать договор с суммой, которая не устраивает. И, соответственно, не платить. Если договор не подписан, то вменять задолженность УК не имеет права. Хотя, возможно, будет пытаться это делать. Но это незаконно. Всё, что она может сделать по закону, это подать в суд. Но его она не выиграет, поскольку договор не подписан. Также, она не имеет право ограничить собственнику допуск к его м/месту.
А что нам ссылаться?
Договор не подпишем, квитанции дают только после подписания, значит не оплатим, а если не впустят? То, что делать?
Ссылаться на то, что стоимость обслуживания завышена и поэтому не устраивает. Договор это продукт согласия двух сторон. Он не может быть навязан одной из сторон другой или заключен без ее согласия. Эти положения есть в гражданском кодексе. Если будут препятствовать в пользовании вашей собственностью, то самый оптимальный и законный путь это подавать в суд на управляющую компанию.
Запрещать пользоваться собственностью - не могут. Требовать оплату без заключения договора обслуживания (особенно, если большинство такой договор заключат) - могут.
Выход - доказывать через суд, что тарифы завышены.

Оффлайн Caramba

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 0
  • -Получил: 5
  • Сообщений: 143
  • Карма: +1/-0
    • Просмотр профиля
Запрещать пользоваться собственностью - не могут. Требовать оплату без заключения договора обслуживания (особенно, если большинство такой договор заключат) - могут.
Выход - доказывать через суд, что тарифы завышены.
Требовать то могут, но через суд. И там доказать, что человек имеет перед ними задолженность и в соответствующем объеме. Но повторюсь, без договора, на мой взгляд, это сделать будет проблематично. Ибо договор с прописанными тарифами есть правовая основа для оплаты. Если нет договора, то на основании чего собственник должен платить кому то деньги? Сравнивать с ЖКХ не корректно, поскольку для жилых помещений есть оф. методики и нормативы для расчета квартплаты. Для паркингов таких гос. методик нет и тарифы берутся в прямом смысле с потолка.

Оффлайн Caramba

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 0
  • -Получил: 5
  • Сообщений: 143
  • Карма: +1/-0
    • Просмотр профиля
Лично я не буду торопиться заключить договор с ДГС. Объяснять отказ буду именно несогласием с их тарифом, который завышен более чем в два раза.

Оффлайн Caramba

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 0
  • -Получил: 5
  • Сообщений: 143
  • Карма: +1/-0
    • Просмотр профиля
Сравнивать с ЖКХ не корректно, поскольку для жилых помещений есть оф. методики и нормативы для расчета квартплаты. Для паркингов таких гос. методик нет и тарифы берутся в прямом смысле с потолка.
Забыл добавить, что в ЖКХ еще есть система субсидий, чего тоже нет у паркингов.

Оффлайн nvg

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 6
  • -Получил: 7
  • Сообщений: 180
  • Карма: +0/-0
    • Просмотр профиля
Требовать то могут, но через суд. И там доказать, что человек имеет перед ними задолженность и в соответствующем объеме. Но повторюсь, без договора, на мой взгляд, это сделать будет проблематично. Ибо договор с прописанными тарифами есть правовая основа для оплаты. Если нет договора, то на основании чего собственник должен платить кому то деньги? Сравнивать с ЖКХ не корректно, поскольку для жилых помещений есть оф. методики и нормативы для расчета квартплаты. Для паркингов таких гос. методик нет и тарифы берутся в прямом смысле с потолка.
1. Договора нет. Но есть "...если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п.7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником".
2. Собственников машино-мест в народных гаражах уравняли в обязанностях с собственниками жилых помещений. Согласно п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 № 25.

Оффлайн Caramba

  • Full Member
  • ***
  • Спасибо:
  • -Сказал: 0
  • -Получил: 5
  • Сообщений: 143
  • Карма: +1/-0
    • Просмотр профиля
Требовать то могут, но через суд. И там доказать, что человек имеет перед ними задолженность и в соответствующем объеме. Но повторюсь, без договора, на мой взгляд, это сделать будет проблематично. Ибо договор с прописанными тарифами есть правовая основа для оплаты. Если нет договора, то на основании чего собственник должен платить кому то деньги? Сравнивать с ЖКХ не корректно, поскольку для жилых помещений есть оф. методики и нормативы для расчета квартплаты. Для паркингов таких гос. методик нет и тарифы берутся в прямом смысле с потолка.
1. Договора нет. Но есть "...если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п.7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником".
2. Собственников машино-мест в народных гаражах уравняли в обязанностях с собственниками жилых помещений. Согласно п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 № 25.
Если бы всё было так просто, то от собственников не требовали бы заключать договора с УК. И опять же, поскольку централизованной методики расчета коммунальной платы для паркингов нет, это означает, что УК может запросить за свои услуги абсолютно любую сумму, даже самую несуразную. В системе ЖКХ такое невозможно и там есть контроль со стороны государства. Видимо, поэтому, для собственников м/мест и предусмотрено заключение индивидуальных договоров, где человек должен явно согласиться с условиями.

 

* Последние посты

* Самое обсуждаемое